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[二手房万博手机app登陆]深圳陈xx与李xx二手房买卖万博手机app登陆纠纷
摘自:龙房川
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发布时间:2012/9/4
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案情简介: 2011年4月10日,陈xx与李xx签订《二手房买卖万博手机app登陆》,约定李xx将位于xx市xx区xx街道xx花园F栋4座18层01单位转让给陈xx,转让成交价为1720000元。陈xx同意在本万博手机app登陆生效之日起当日内(含当日)向李xx支付定金10000元。陈xx通过向银行按揭贷款支付定金、交楼押金之外的楼款,该楼款到陈xx、李xx指定的银行或其它第三方进行资金监管,李xx必须配合于陈xx付款日之前10个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件,如李xx不配合办理相关手续,陈xx有权待监管手续办理完毕后10个工作日内付款。陈xx须将首期款(不含定金)170000元于2011年4月20日之前(含当日)支付至指定监管银行的监管账号或其他第三方的监管账号;陈xx于2011年4月20日之前(含当日)向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料。该物业处于抵押状态,陈xx同意李xx委托担保公司担保融资赎楼,李xx须于签署本万博手机app登陆之日起3日内(含当日)出具公证委托书给替陈xx、李xx双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员。如李xx未按照本万博手机app登陆约定的期限履行义务,陈xx有权要求李xx以转让成交价为基数按日万分之十五支付违约金并继续履行万博手机app登陆,如李xx逾期义务超过15日,陈xx可解除万博手机app登陆并选择要求李xx支付转让成交价百分之十五的违约金承担违约责任或双倍返还陈xx已支付的定金。双方还特别约定,本万博手机app登陆违约金双方协商为100000元。万博手机app登陆签订当日,陈xx向李xx支付定金10000元,李xx就此出具了"收条"。由于李xx在涉案房产的"房地产证"上所登记的身份证号码(522701197205260018)与本人持有身份证号码(522701197205260050)最后两位不一致,未能在万博手机app登陆约定期限内完成赎楼委托书的公证手续。至一审开庭之日,李xx仍然没有办理赎楼的公证委托手续。另查,陈xx、李xx分别于2011年4月10日与案外人深圳某地产公司签订一份《委托协议》,委托该公司办理涉案房产转让的相关事项。
陈xx诉讼请求:1、解除陈xx、李xx于2011年4月10日签订《二手房万博手机app登陆万博手机app登陆》;2、李xx支付陈xx违约金10万元;3、李xx承担本案的诉讼费用。
法院审理:
陈xx与李xx于2011年4月10日签订的《二手房买卖万博手机app登陆》是双方当事人真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应全面遵照履行。按照万博手机app登陆约定,李xx应在签订万博手机app登陆"之日起3日内(含当日)出具公证委托书给替陈xx、李xx双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员",但至本案一审开庭之日,李xx仍然未能履行上述义务,显属违约,陈xx关于解除双方签订的《二手房买卖万博手机app登陆》并要求李xx按约支付违约金100000元的诉求合法有据,原审法院予以支持。万博手机app登陆解除后,李xx以定金名义收取的10000元已无继续持有的依据和必要,理应如数返还陈xx。至于案外人深圳某地产公司在提供中介服务过程中是否存在过错,系陈xx与该公司之间的万博手机app登陆关系,非本案处理范围,也不影响陈xx、李xx之间万博手机app登陆责任的认定,李xx可另寻法律途径解决。
判决结果:
一、解除陈xx与李xx于2011年4月10日签订的《二手房买卖万博手机app登陆》;
二、李xx应向陈xx返还定金10000元;
三、李xx应向陈xx支付违约金100000元。
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